Cancún y la tenencia de la tierra.

Cancún esta rodeado de tierra Ejidal tenemos en la zona norte al Ejido Isla Mujeres y en la zona sur al Ejido Alfredo V. Bonfil lo que no es de algún Ejido en la mancha urbana lo comercializo Fonatur debidamente inscrito en el Registro Publico de la propiedad y del Comercio.

Con respecto a la zona norte la tierra se desincorporo del régimen ejidal y paso al de propiedad privada por medio del expropiaciones entre los Ejidatarios y el Gobierno del Estado en aquel entonces INDECO después INVIQROO  y hoy INFOVIR. En el caso del Ejido Alfredo V. Bonfil no paso lo mismo a partir de 1992 los ejidatarios iniciaron la “cesión de derechos”  de sus 25,000mil hectáreas y se convirtieron en la inmobiliaria mas grande de la ciudad al no haber oferta inmobiliaria para la clase media  en la zona sur de la ciudad y para la clase baja en la zona poniente de la ciudad desde 1992 y hasta el año 2000 no tenían competencia pues reitero no había oferta.

Dicha tierra se “cedía” a precios muy por debajo de su valor comercial debido a varios factores entre otros:

·        Carecía de infraestructura.

·         Certeza legal.

·         No estaba en ningún plan ni parcial ni en el PDU de la ciudad.

Quien “compraba” estos terrenos estaba consciente de que  el valor del predio era precisamente por su naturaleza y que en un futuro cercano cuándo se iniciaran los planes de desincorporación debería de pagar los derechos de regularización de los mismos, llegaron los programas de desincorporación por medio de los mismos ejidatarios y de la CORET  y se regularizo la mayoría de las colonias de Clase media-alta Doctores, Colegios y Alamos uno y dos, así como todas los Fraccionamientos irregulares que se vendieron en el poniente de la ciudad.

Por lo que a mi corresponde siempre hice saber a mis clientes que en su momento habría que pagar una regularización para desincorporar la tierra del régimen ejidal  e incorporarla al régimen de propiedad inscrita en el registro publico esto tendría un costo que aun con este costo de regularización y los subsecuentes de municipalización los terrenos seguían siendo muy atractivos por su precio y que el desarrollo Inmobiliario de clase media- alta (sin agua es decir sin playa o laguna) de la ciudad  iba hacia el sur por lo que estos terrenos tenían y tienen muy buena plusvalía.

Un precio bajo aunado a esto el desarrollo de la ciudad respecto de viviendas de buen nivel iba hacia el sur lugar en donde estaban estos terrenos me refiero a la zona de Alamos  colegios doctores Sugerí a todos los compradores a poner ORDEN EN LA TIERRA QUE HABÍAN COMPRADO HASTA OBTENER SU ESCRITURA ALGUNOS LO HILCIERON  Y hoy afortunadamente cuentan ya con su titulo de propiedad sin embargo se de muchos que tiene su titulo de propiedad A NOMBRE DEL EJIDO ALFREDO V BONFIL O DE OTRA PERSONA Y NO ESCRITURAN A SU NOMRE POR NO TENER RECURSOS TIEMPO O CUALQUIER EXCUSA POSIBLE mi sugerencia es URGENTE PONGAN EN ORDEN SU PATRIMONIO Y ESCRITUREN YA A SU NOMBRE NO ES UN GASTO INÚTIL ES PARTE DEL COSTO QUE  SABÍAN TENDRÍAN QUE PAGAR POR SU PROPIEDAD EL ORDEN ES LO MEJOR.

Paty Cardona.

Bibliografía: http://www.infovirqroo.gob.mx/index.php?option=com_content&view=article&id=25&Itemid=89